さくら市での相続不動産売却: 知っておくべき8つの重要ポイント
目次
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相続不動産売却の基本と重要性
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相続した不動産の売却理由
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税金面での考慮点
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相続不動産売却の手順と流れ
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必要書類の準備
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不動産業者との連携
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相続税の申告期限と対策
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申告期限の確認
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期限内に売却するメリット
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3000万円特別控除の活用法
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どんな場合に適用されるのか
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控除を受けるための手続き
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相続不動産売却の注意点
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感情的な問題とその対処法
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売却時のトラブルを避ける方法
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お客様からの相談事例
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突然の売却依頼における問題
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同意を得られない家族
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相続不動産売却を成功させるためのポイント
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専門家への相談の重要性
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市場価格の理解と交渉術
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相続不動産売却の未来展望
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相続不動産市場の動向
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今から始める準備が大事
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相続不動産売却の基本と重要性
相続した不動産を売却することは、一見簡単に思えるかもしれませんが、実際には多くのステップと考慮すべき要素があります。特に法律や税金の問題が絡み、注意が必要です。ここでは相続不動産売却の基本的な重要性について解説します。
相続した不動産の売却理由
相続した不動産を売却する理由は、様々な状況や背景によって異なります。一般的には、維持費や管理の手間が負担になる場合や、相続した不動産を利用する予定がない場合が挙げられます。特に、相続による不動産は、感情が絡むことが多く、維持や管理において家族間での意見の相違が生じることもあります。
例えば、一人暮らしや転職などでライフスタイルが変わった場合、相続した不動産を持ち続けることが難しくなることがあります。この場合、売却を考える方が多いでしょう。また、遠方の土地にある不動産の場合、現地での管理が難しくなり、手放す選択をすることもあります。
さらに、相続税や譲渡所得税といった税金の問題も、売却理由の一つです。相続した不動産の持ち続けることで、将来的に発生する税金に対しての不安を抱える方が少なくありません。売却によって得た資金を相続税の支払いに充てることができるため、財政面での負担を軽減する手段として考えられることもあります。
また、相続した不動産が空き家となることで、維持管理の手間や法律上の問題が生じることがあります。特に空き家問題は、周囲の環境にも影響を与えるため、早期に売却を決断することで、トラブルを未然に防ぐことができます。こうした事情から、多くの方が相続不動産の売却を選択しています。
とはいえ、相続した不動産を手放すことは、ただ単に経済的な理由だけではなく、感情面でも大きな影響があります。特に、先祖代々受け継がれた土地や家を手放すことには抵抗を感じる方も多いでしょう。そのため、相続した不動産の売却を進める場合には、まずは家族間でのコミュニケーションや話し合いが重要となります。これにより、心の整理をしながら進めることができ、スムーズな手続きにもつながります。
このように、相続した不動産の売却理由は多岐にわたりますが、個々の状況を考慮しながら適切な判断を行うことが求められます。相続不動産の売却について悩んでいる方は、早めに専門家に相談し、今後の方向性を見定めることが大切です。
税金面での考慮点
相続した不動産の売却に際して、税金面での考慮点は非常に重要です。相続税や譲渡所得税が関わるため、これらの税金についてしっかり理解しておくことが、売却を成功させる鍵となります。
まず、相続税についてですが、これは相続財産の総額に対して課税される税金です。相続税の申告は、相続開始を知った日から10か月以内に行う必要があります。この期限内に申告を済ませないと、延滞税や加算税が発生するリスクがありますので、注意が必要です。そして、相続した不動産を売却する場合、相続税の計算において「取得費の特例」が適用されることがあります。これは、相続した不動産を3年以内に売却することで、取得費を実際の価値で計上できる制度です。これにより、譲渡所得税の負担を軽減することが可能となります。
次に、譲渡所得税に関する理解も欠かせません。譲渡所得税は、不動産を売却して得られた利益に対して課税される税金です。売却価格から取得費と譲渡関連費用を引いた金額が譲渡所得となり、これに対して税率が適用されます。特に、相続不動産の場合、取得費が相続時の評価額となるため、売却時との価格差が重要なポイントとなります。このため、相続した不動産の評価額を正確に把握し、売却価格と比較しておくことが求められます。
また、3000万円特別控除についても触れておく必要があります。この特別控除制度は、被相続人が住んでいた空き家を売却する際に、その利益から3000万円が控除されるというものです。ただし、一定の条件を満たす必要がありますので、自身が該当するかどうかを事前に確認しておくことが重要です。
税金の問題は複雑なため、専門家に相談することは特に有効です。税理士や不動産の専門家にアドバイスを受けることによって、適切な手続きや節税対策を進める手助けをしてもらえます。これにより、相続不動産の売却から得た資金をより有効に利用できるでしょう。
このように、相続した不動産を売却する際の税金面での考慮点は多岐にわたります。しっかりと理解し、適切な対応を取ることで、円滑な売却を実現することが可能になります。税金に関する知識を深めることは、売却後の安定した生活を支えるためにも重要です。
相続不動産売却の手順と流れ
スムーズな取引のためには、売却前に必要な手続きを理解しておくことが大切です。ここでは売却の手順や流れについて詳しく説明します。
必要書類の準備
相続した不動産を売却する際には、必要な書類を準備することが非常に重要です。スムーズな手続きを進めるためには、あらかじめ必要な書類を整理しておくことが求められます。ここでは、主な必要書類とその役割について解説します。
まず、最も重要な書類の一つが「登記簿謄本」です。この書類は、不動産の権利関係を示すものであり、その不動産が誰の名義であるか、また抵当権や世帯数などの情報が記載されています。登記簿謄本は、法務局で取得でき、売却に関わる手続きにおいて必ず必要となるため、早めに手配しておくことをおすすめします。
次に、「固定資産評価証明書」も必要です。この書類は、毎年の固定資産税の基準となる評価額を示すもので、売却価格の参考として利用されます。この評価証明書も、各市区町村の役場で取得可能です。売却に向けての適切な価格設定を行うために、この証明書を活用することが大切です。
さらに、「相続関係説明図」も役立つ書類の一つです。相続が発生した際の関係者を示す図で、誰がどのように相続権を有しているのかを明確にするために使用されます。特に、複数の相続人が関与する場合には、これを作成することでスムーズなコミュニケーションが図れます。
また、売却に際して売主の身分を確認するための「本人確認書類」も必要です。これには、おそらく運転免許証や住民票などの公的な身分証明書が該当します。これらの書類も、早めに準備しておくことが望ましいです。
手続きに際しては、これらの書類の他にも「売買契約書」や「重要事項説明書」など、不動産売却にかかわるさまざまな書類が必要になります。これらの書類は不動産会社と連携を取りながら作成されますが、細かな内容を理解し、確認することが重要です。
こうして、相続不動産の売却に必要な書類をしっかりと準備することは、手続きをスムーズに進めるために不可欠です。事前に整理しておくことで、不安やトラブルを軽減し、安心して売却のプロセスを進めることができます。専門家と相談しながら必要な書類を整えていくことが、成功への第一歩となります。
不動産業者との連携
相続した不動産の売却を進める際には、不動産業者との連携が非常に重要です。不動産の売却は専門的な知識が求められるプロセスであり、信頼できる業者と連携することで、スムーズな取引が実現します。ここでは、不動産業者との関係構築や連携のポイントについて解説します。
まず、信頼できる不動産業者を選ぶことが大切です。インターネットや口コミを参考にし、地域に精通した業者や相続不動産の取引に強い業者を選ぶと良いでしょう。特に、業者の実績や過去の取引事例を確認することで、信頼性を判断する材料になります。訪問や電話での相談を通じて、相手の対応や専門性を測ることも効果的です。
次に、売却の目的や希望条件をしっかりと伝えることが、業者との連携を深めるポイントです。価格の希望や売却時期、周辺の市場動向など、具体的な情報を共有することで、業者側も最適な提案がしやすくなります。また、相続に伴う特有の事情についても説明することで、業者はその点を考慮に入れた提案を行えます。
さらに、業者との情報共有が重要です。進捗状況や市場動向、反響など、こまめに連絡を取り合うことで、より良い判断を下すことが可能になります。特に初めての不動産売却の場合、不安が大きいこともありますが、業者からのアドバイスやフィードバックを受けることで、状況を把握しやすくなります。
また、不動産業者が提供する市場分析や査定を活用することも忘れないでください。市場価格を基にした適正な価格設定が行われることで、より迅速な売却が期待できます。業者が持つネットワークを通じて、広範囲な顧客層へのアプローチも可能となり、売却活動が効率的に進むでしょう。
最後に、不動産業者との契約内容をしっかりチェックすることも大事です。手数料や契約期間、売却後のサポート内容などについて、事前に理解しておくことが、トラブル回避につながります。信頼関係を築き、業者と共に進めることで、相続不動産の売却がスムーズに進むことを目指しましょう。こうした連携が、不安を軽減し、成功に向かう第一歩となります。
相続税の申告期限と対策
相続不動産を売却する際は、相続税の申告期限を守ることが求められます。ここでは申告期限に関する情報と、間に合うための対策を紹介します。
申告期限の確認
相続不動産を売却する際には、相続税の申告期限を正確に把握しておくことが非常に重要です。この期限を守ることで、適切な税務処理を行い、ペナルティを回避することができます。相続税の申告期限は、相続開始を知った日から10か月以内と定められています。この期間を過ぎると、延滞税が発生する可能性があり、納税義務が重くなることがあります。
まず、相続開始を知った日とは、被相続人が亡くなった日が一般的です。この日から数えて10か月以内に、相続税の申告を行う必要があります。このため、早めに相続手続きを進めることが重要です。相続人としての義務を果たすためには、状況の把握と行動が求められます。
実際に申告を行う場合、必要な書類や情報が揃っていることが不可欠です。例えば、相続税を計算するためには、相続財産の評価や継承者の情報などが必要となります。このため、相続した不動産の評価額を確認しておくことや、他の財産状況についても整理しておくことが求められます。
なお、相続税の申告を行わないことで、法律上の義務を果たさないことになり、後々問題が生じる可能性があります。特に、相続税が発生する場合には、早めに専門家へ相談し、正確な申告を進めることが大切です。専門家による適切なアドバイスを受けることで、申告期限内にスムーズに手続きを進めることができるでしょう。
また、相続税の申告を行うことで、税金の優遇措置を受けられる場合もあります。例えば、特例制度を利用することで、相続税の負担を軽減することができる可能性があります。こうした制度を活用するためには、申告期限を守ることが不可欠です。
このように、相続不動産の売却に関連する相続税の申告期限は、きちんと確認し、遵守することが求められます。適切な手続きと計画に基づいた行動が、財政的な負担を軽減し、売却を円滑に進めるための基盤となるでしょう。 忘れずに、早めの準備と専門家への相談を心掛けることが重要です。
期限内に売却するメリット
相続不動産を売却する際に、期限内に売却を進めることには多くのメリットがあります。特に相続税の申告期限に関連している点が、最大の利点です。期限内に売却を行うことで、さまざまな優遇措置や特例を利用できるため、財政面での負担を軽減することが期待できます。
まず、期限内に売却することで得られる最も重要なメリットの一つが、「取得費の特例」の適用です。この特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、取得費を実際の評価額として計算できるため、譲渡所得税が軽減されます。これにより、売却益に対する税金が大幅に減少する可能性があります。
また、期限内に売却を行うことで、相続税の計算もスムーズに進めることができます。相続税は、相続財産の評価や相続人の状況に基づいて計算されますが、期限内に売却することで、相続財産の算定に影響を及ぼす要因を早めに確定させることが可能です。これにより、相続税の申告もスムーズに行えるようになります。
さらに、受け取った売却代金を相続税の支払いに充てることができる点もメリットです。売却を早めに行うことで、相続税を納付するための資金を確保でき、無理な支払いを避けることができるでしょう。このため、売却代金をどのように活用するか、事前に計画を立てておくことが重要です。
期限内の売却には、精神的な余裕も生まれます。相続税の申告期限を意識しつつ、売却を進めることから解放されることで、家族間のコミュニケーションや話し合いがスムーズになります。これにより、感情的なトラブルを軽減し、家族全員が納得できる形での売却が可能となるでしょう。
このように、相続不動産の売却を期限内に進めることで、税金面でのメリットや資金確保の面でプラスの効果が期待できます。余裕を持って計画を立て、専門家のアドバイスを受けることで、納得のいく売却を目指していくことが重要です。
3000万円特別控除の活用法
特別控除制度を活用することで、大きな経済的利益を得ることができる可能性があります。ここでは、その具体的な活用方法について解説します。
どんな場合に適用されるのか
3000万円の特別控除制度は、相続した不動産を売却する際に、特定の条件を満たすことで適用される経済的なメリットです。この制度を利用することで、売却益から3000万円が控除されるため、税金の負担を軽減することができるのです。
まず、この特別控除が適用されるのは、被相続人が住んでいた「空き家」とその敷地を相続した場合に限られます。つまり、亡くなった方が最後に居住していた住居が空き家である必要があります。さらに、この空き家は、被相続人が所有していたもので、相続人がその空き家を売却することが条件となります。
また、特別控除制度を利用するためには、一部の条件を満たさなければなりません。例えば、その空き家が昭和56年5月31日以前に建築されたものであることが求められます。この条件をクリアすることで、控除の適用を受けることができ、譲渡所得税の負担が軽減される可能性があります。
さらに、この控除制度を受けるためには、確定申告での申請が必要です。特に、相続税の申告を行った後、控除を正しく適用するためには、必要な書類を用意し、正確な情報を申告することが大切です。具体的な手続きとしては、売却に際しての利益や不動産の評価額を明確にし、申告書に記載することで、控除を適用してもらえます。
このように、3000万円の特別控除は、相続不動産の売却に際して、多くの条件を満たすことが求められますが、うまく活用することで税金の負担を大きく減少させることが可能です。相続した不動産の売却を考えている方は、特別控除の条件を理解し、申請手続きを適切に行うことが重要です。専門家に相談しながら、制度を最大限に活用していくことをお勧めします。
控除を受けるための手続き
3000万円の特別控除を受けるためには、いくつかの手続きを踏む必要があります。ここでは、その具体的な手続きについて説明します。
まず、特別控除を受けるためには、相続した空き家の売却後に行う確定申告が重要です。売却を行った翌年の2月中旬から3月中旬にかけて、所定の申告期間があります。この期間内に、必要書類を揃えて申告を行わなければなりません。遅延した場合、控除を受けられなくなることがありますので、注意が必要です。
次に、控除申請のために必要な書類を準備します。具体的には、売却時の契約書や登記簿謄本、固定資産評価証明書などが求められます。これらの書類は、相続した不動産の詳細を証明するための大切な資料です。また、売却によって得られた利益を明確に示すため、譲渡所得計算書も必要になります。この書類には、売却価格や取得費、譲渡関連費用などの詳細を記載します。
さらに、確定申告書には、特別控除を適用する旨を明記する必要があります。記入の際には、特例に該当することを証明する情報も必ず記載します。これにより、税務署が申告内容を確認しやすくなります。
最後に、これらの手続きには、専門的な知識が必要な場合もあります。特に初めての申告の場合や、相続不動産の取り扱いに不安がある方は、税理士や不動産の専門家に相談することが望ましいでしょう。専門家のアドバイスを受けることで、スムーズに申告手続きを進め、特別控除をうまく活用することができるはずです。
このように、3000万円の特別控除を受けるためには、明確な手続きと必要書類の準備が不可欠です。計画的に行動し、期限を守ることで、税金面でのメリットを最大限に享受できるように努めましょう。
相続不動産売却の注意点
不動産売却には多くの注意点があります。特に相続不動産の売却では、初めての方が多いため、注意が必要です。
感情的な問題とその対処法
相続不動産の売却においては、感情的な問題がしばしば浮上します。特に家族間での相続では、故人への思い入れや、遺産の配分についての意見の相違がトラブルを引き起こすことがあります。こうした感情的な問題を適切に対処することが、スムーズな売却を進めるためには重要です。
まず、家族間での話し合いを持つことが大切です。売却に関する意見や希望を、お互いにしっかりと伝え合い、理解し合うことが第一歩です。この際、故人の意向や家族の事情を考慮しながら、冷静に話し合いを進めることが求められます。感情的になってしまう場合は、一時的に距離を置くことで、冷静な判断ができるようになることもあります。
また、専門家を交えることも有効な対処法です。不動産専門のコンサルタントや法律の専門家を加えることで、客観的な視点からの意見が得られ、感情的な対立を和らげることができるかもしれません。専門家は、法的な側面や市場の状況について的信息を提供し、話し合いをスムーズに進める手助けをしてくれます。
上記のように、感情的な問題に対処するためには、家族間のコミュニケーションが鍵となります。感情を押し殺すのではなく、しっかりと話し合うことで、相続不動産の売却を円滑に進めることが可能となります。お互いの気持ちを尊重し、共通の理解を深める努力を行うことが、最終的には全員が満足できる結果につながるでしょう。
売却時のトラブルを避ける方法
相続不動産の売却においては、さまざまなトラブルが発生する可能性がありますが、事前に対策を講じることで、これらのリスクを軽減できます。ここでは、売却時のトラブルを避けるための方法について紹介します。
まず、売却価格の設定を適切に行うことが重要です。市場価格に基づき、適正な価格設定を行うためには、複数の不動産業者から査定を受けることが効果的です。業者の見積もりが大きく異なる場合、価格の根拠をしっかり確認し、無理のない価格で設定することで、後々のトラブルを防ぐことができます。
次に、契約内容の確認も怠らないようにしましょう。売買契約書の内容は、細かく確認することが重要です。特に、支払条件や引き渡し日、解除条件などについて明確に記載されているかをチェックすることが大切です。また、契約に関する疑問がある場合は、必ず専門家に相談し、不明点を解消しておくことが必要です。
さらに、売却前に周囲の環境を確認しておくことも重要です。トラブルの一因となるのが、近隣住民との関係です。売却対象の不動産が空き家であったり、周囲の環境が変化している場合は、事前に対策を講じることでトラブルを避けることができます。それが、入居者の無断敷地利用や近隣トラブルなどの問題を避けることにつながります。
このように、相続不動産の売却時には、適切な価格設定や契約内容の確認、環境のチェックなど、事前の準備が鍵となります。これらの対策を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却を実現することができるでしょう。
お客様からの相談事例
実際に多くの方から寄せられる相談事例を元に、よくある問題点とその対応策について紹介します。
突然の売却依頼における問題
突然の売却依頼は、相続不動産の取扱いにおいてしばしば発生する問題です。例えば、遺族の中で急に経済的な理由やライフスタイルの変化から、売却を希望するケースがあります。このような状況では、十分な準備ができていないまま手続きを進めることが多く、トラブルにつながることがあります。
まず、突発的な売却依頼に際して、必要な書類が整っていないことが一般的です。登記簿謄本や固定資産評価証明書など、売却を進める上で必要な書類が揃っていないと、取引が遅延し、スケジュールに影響を与えることになります。また、相続人が全員の同意を得ていない場合、売却手続きもスムーズには進まなくなることがあります。
さらに、急な売却依頼は、感情的な問題を引き起こすこともあります。故人の遺志や相続に対する価値観が異なる場合、家族間の対立が生じることがあります。このような状態では、売却を進めることが難しく、場合によっては専門家の介入が必要になることもあります。
このような突然の売却依頼に直面した際は、まずは家族間で冷静に話し合い、専門家の助けを借りながら進めることが重要です。感情的な問題や書類不足といった障害を乗り越えるためには、準備とコミュニケーションがカギとなります。
同意を得られない家族
相続不動産の売却において、同意を得られない家族がいる場合は、大きな課題となります。この状況では、相続人同士の意見や価値観が異なるため、合意形成が難しくなることが多いです。特に、故人に対する思い入れや、各人の生活状況が影響し、冷静な判断ができないことが少なくありません。
まず、相続人間でのコミュニケーションが不可欠です。感情を整理し、各自がどのような意見を持っているのかを話し合うことで、相互理解が深まります。この場面では、冷静な話し合いを心掛けることが大切です。感情的になってしまうと、話し合いがかえって難航することになりますので注意が必要です。
また、第三者の専門家を交えることも一つの解決策です。不動産の専門家や法律の専門家が介入することで、客観的な意見やアドバイスが得られ、家族間の対立を和らげる一助となることがあります。専門家は、不動産の価値や相続の法律についての知識を持っているため、具体的な解決策を提案してくれるでしょう。
同意が得られない家族との問題は、相続不動産の売却において大きな障害になりますが、しっかりとしたコミュニケーションと専門家のアドバイスを活用することで、少しずつ解決に向かうことが可能となります。家族全員が納得できる形を目指しながら、売却に向けたステップを踏んでいくことが重要です。
相続不動産売却を成功させるためのポイント
成功の秘訣は事前の計画と準備です。ここでは、相続不動産売却を成功させるための具体的なポイントを紹介します。
専門家への相談の重要性
相続不動産の売却において専門家への相談は非常に重要です。法律や税金、相続手続きに関する知識が求められるため、専門家のアドバイスを受けることで、不安や疑問を解消し、円滑な取引を進めることができます。
例えば、相続税の申告や特別控除に関する知識は専門家に任せることで、適切な対応が可能になります。また、売却価格の設定や市場動向についての情報を持つ不動産業者との連携も、成功への鍵となります。専門家は経験を基にした具体的なアドバイスを提供し、家族間のコミュニケーションをスムーズにする役割も果たします。
売却のプロセスは複雑ですが、専門家の力を借りることで、トラブルを未然に防ぎ、安心して進めることができます。相続不動産をスムーズに売却するためには、専門家への相談を積極的に行い、しっかりとしたサポートを受けることが大切です。
市場価格の理解と交渉術
相続不動産を売却する際には、市場価格の理解が非常に重要です。市場における不動産の価格は、立地や周辺環境、建物の状態などに影響されます。そのため、周囲と比較して適正な価格を把握しておくことで、円滑に売却を進めることができます。
さらに、交渉術も重要な要素です。相手との対話において、自分の希望をしっかり伝えながら、相手の意見やニーズも考慮することが大切です。また、感情に流されず、冷静に交渉を進めることで、より良い条件を引き出すことが可能になります。
専門家のアドバイスを受けることで、市場価格の動向を知り、自分にとって有利な条件での交渉を行うことができるでしょう。自信を持って交渉に臨むためにも、事前準備をしっかり行うことが求められます。
相続不動産売却の未来展望
将来的に相続不動産を売却する予定がある方へ、今からできる準備と将来の展望について考えてみましょう。
相続不動産市場の動向
相続不動産市場の動向を把握することは、売却を検討する際に非常に重要です。近年、少子高齢化の影響により、相続不動産の持ち主が増加しています。また、都市部では不動産の需要が高まる一方、地方では需要が減少している傾向が見られます。これに伴い、価格の変動も地域によって異なります。
さらに、空き家問題が深刻化している地区では、相続不動産の売却が難しくなることもあります。このような市場の動向を理解することで、適切なタイミングでの売却が可能となります。最新の情報を収集し、専門家からのアドバイスを受けることで、効果的な売却戦略を立てることができるでしょう。相続不動産市場の動向を常に把握しておくことが、成功の鍵となります。
今から始める準備が大事
相続不動産の売却を検討する際、早期の準備が非常に重要です。相続が発生した段階から、必要な書類や手続きについての理解を深めておくことで、売却がスムーズに進むことが期待できます。例えば、登記簿謄本や固定資産評価証明書などの書類をあらかじめ用意しておくことが、後々のトラブルを避ける助けとなります。
また、市場の動向を把握し、自分の不動産の価値を理解することも大切です。早めに専門家に相談し、相続不動産の具体的な条件や市場環境を確認することで、冷静に次のステップに進むことができます。これにより、売却を計画的に行うことができ、最終的には有利な条件での取引が実現しやすくなります。準備を怠らず、未来のためにしっかりと対策を講じることが、成功につながるでしょう。
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