リースバックを活用して不動産を売却するメリットとデメリット

query_builder 2023/12/26 不動産売却

リースバックを活用して不動産を売却するメリットとデメリットについてご紹介します。リースバックとは、不動産オーナーが所有する不動産物件を売却する際に、同時に物件を借り戻すことです。この方法は、資金調達や資産活用の手段として注目されています。リースバックのメリットは、まず売却後も物件を利用できることです。不動産を売却しても居住や事業の場所として利用できるため、急な引っ越しや移転の手間を省くことができます。また、売却後の収益にも期待が持てます。物件の所有者として家賃を支払いながら物件を利用することで、毎月の収入を得ることができます。さらに、リースバック契約では通常賃料の上昇を抑える条件が含まれており、将来的な負担軽減にもつながります。しかし、デメリットとしては、通常の売却に比べて売却価格が低くなる可能性があります。物件を借り戻すリスクや費用も発生することに留意する必要があります。さらに、リースバック契約は長期間にわたるため、将来的な利用計画や物件価値の変動にも注意が必要です。以上が、リースバックを活用して不動産を売却するメリットとデメリットです。

リースバックとは?

リースバックとは、不動産を所有しながらもその利用権を他者に貸し付けることで、資産を有効活用する方法です。

具体的には、不動産の所有者が一定期間、賃貸借契約を結んだ相手に家や土地を貸し、その代わりに家賃を受け取ることができます。

リースバックを活用することで、不動産の売却という大きな手続きを経ることなく現金化することができます。また、住み続けることができるため、生活環境の変化を最小限に抑えることができます。

ただし、リースバックにはいくつかのデメリットも存在します。例えば、賃貸借契約期間終了後に物件を返される保証がないため、将来的に住む場所に不安が残るかもしれません。

また、家賃収入は自己所有の場合よりも少なくなる可能性がありますし、家賃の変動によって収入が不安定になることも考えられます。

リースバックを活用する際には、自分の状況や将来の計画をよく考え、メリットとデメリットを総合的に判断することが重要です。

リースバックのメリット

リースバックを活用することで、不動産を売却する際には、いくつかのメリットがあります。

まず、リースバックを利用することで、不動産を手放さずに継続的に利用することができます。売却後もその不動産を借りることができるため、住み続けることができるのです。

また、一度不動産を売却してしまうと、その後同じ物件を再度購入することは難しい場合があります。しかし、リースバックを活用することで、売却した不動産を後から購入することも可能となります。

さらに、売却時に得られる現金を一括で受け取るわけではなく、月々の支払いとして受け取ることができます。これにより、一度に大きな金額を手に入れる必要がなくなり、支払いの負担も軽減されます。

また、リースバックを利用することで、譲渡税や売買契約に伴う諸費用を抑えることができます。不動産を売却する場合、さまざまな税金や手数料がかかることがありますが、リースバックを活用すれば、それらの費用を抑えることが可能です。

以上のように、リースバックを活用することで、不動産売却には多くのメリットがあります。しかし、デメリットも存在するため、慎重な判断が必要です。

リースバックのデメリット

一方、リースバックにはいくつかのデメリットも存在します。

まず一つは、物件の所有権が遠ざかってしまうという点です。

リースバック契約をすると、物件を売却した後も引き続き借りることになりますので、所有権を失ってしまいます。

これは、将来的に自分や家族がその物件を所有する可能性を断たれることを意味します。

また、リースバック契約をすると、毎月の家賃を支払う必要があります。

売却した不動産を借りる形になるため、従来の所有者が家賃を支払う立場となります。

今までの資産運用方法と比べると、受け取るお金が減ることになる可能性があります。

さらに、リースバック契約には特約がつくことがあります。

特約とは、契約上の制約や条件のことです。

特約によって、物件の使用方法や改装の制限が設けられることもあります。

これにより、自由に物件を活用することができなくなる可能性があります。

また、リースバック契約を解除する場合には、解除料や手数料がかかることもあります。

契約解除をする際には、追加費用が発生することになるため、注意が必要です。

以上が、リースバックのデメリットの一部です。

適切な判断をするためには、自身の状況や将来の計画をしっかり考慮し、慎重に検討することが必要です。

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